
Від початку липня українці отримали законну можливість розпоряджатися власними земельними ділянками сільськогосподарського призначення. Скасування мораторію на обіг земель означає, що землевласники, які роками бідували, попри те, що мали гектари плідної української землі, нарешті можуть розпоряджатися власним майном з вигодою для себе та своєї родини.
Тож, як підготуватися до продажу паю?
У Північно-Східному міжрегіональному управлінні Міністерства юстиції (м. Суми), посилаючись на Мін’юст, розповіли покрокову інструкцію для землевласників.
КРОК 1. Перевірити правильність кадастрового номера.
Якщо ви маєте Державний акт на землю – там вказаний кадастровий номер ділянки.
Перевірте кадастровий номер на Публічній кадастровій карті map.land.gov.ua
Якщо кадастрового номеру немає, зверніться до розробника організації із землеустрою. Це особливо актуально, якщо право набуте до 2004 року.
КРОК 2. Визначити, чи є особи з переважним правом купівлі.
За законом – це орендар вашої земельної ділянки. Власник землі в першу чергу має запропонувати купити ділянку саме орендарю або особі, якій орендар передав своє переважне право на викуп.
Після продажу договір оренди не втрачає своєї юридичної сили.
КРОК 3. Зібрати необхідні документи:
- документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку;
- витяг із Державного земельного кадастру;
- витяг з Державного реєстру прав;
- витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку, у разі продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв);
- паспорти та реєстраційні номери облікової картки платника податків сторін договору;
- звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки;
- якщо договір укладатиметься за довіреністю, необхідно надати таку довіреність, паспорт та ІПН;
- згода чоловіка/дружини на укладення договору, свідоцтво про шлюб або свідоцтво про розірвання шлюбу.
КРОК 4. Зрозуміти, як формується ціна.
Ціна купівлі – продажу землі – це договір між вами та покупцем, але до 2030 року ціна земельної ділянки виділеної у рахунок паю не може бути меншою за її нормативну грошову оцінку, вона вказана в документах на землю (в середньому 27 500 грн/га), а витяг можна замовити онлайн на сайті Держгеокадастру.
На ціну також впливає експертна оцінка, вона залежить від місця розташування землі, її характеристик.
Ціна не обов’язково має співпадати з експертною оцінкою.
КРОК 5. Обрати нотаріуса.
Професіонал врегульовує різні формальності, перевіряє правильність документів і допомагає з оформленням документів.
Обирайте тільки перевірених спеціалістів.
Новини по темі:







Коментарі (0 шт):
Додати коментар:
Останні новини
На Чернігівщині під час пожежі надзвичайники врятували шістьох собак
16 вересня у Чернігові сталася пожежа у гаражі та господарчій споруді. Із задимленого приміщення вогнеборці врятували шістьох собак. Детальніше
17.09.2025
Вирощували та зберігали коноплі: на Прилуччині викрили кількох жителів
У жителів Прилук та району вилучили майже п’ятдесят кущів конопель, близько 1 кг подрібненого та сушеного канабісу, сушені гілки та рослини конопель та інше. Детальніше
17.09.2025
Два навчальні заклади Прилуччини у п’ятірці кращих в області
Інформаційний освітній ресурс «Освіта.ua» склав рейтинг загальноосвітніх шкіл Чернігівської області, що посіли найвищі місця в рейтингу шкіл України за підсумками НМТ 2025 року. Прилуцький ліцей №5 та Ладанський ліцей у п’ятірці найкращих навчальних закладів Чернігівщини. Загалом у рейтингу 195 навчальних закладів області, 45 з них – з Прилуччини. Детальніше
17.09.2025
НБУ вилучатиме 10 копійок з обігу
Національний Банк заявив, що у жовтні розпочне виводити з обігу монету номіналом у 10 копійок. Детальніше
16.09.2025
У громаді на Прилуччині аграрії допомогли виконати ямковий ремонт на чотирьох ділянках доріг
На території Сухополов’янської громади у 2025 році виконали ямковий експлуатаційний ремонт доріг на ділянках Прилуки-Колісники, Радьківка-Лісові Сорочинці, Білещина-Замістя та по вулиці Густинській. Роботи виконувались за фінансової підтримки ТОВ «Прилуцький Хлібодар». Підприємство спрямувало на це 650 тисяч гривень. Детальніше
Всі новини